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Velho 05-06-2010, 12:59
Gomes Gomes encontra-se desligado
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Por Defeito Ajuda

Olá todos os que gostam de por aqui conviver!

Nos gostavamos se fosse possivel que nos dessem uma luzes do que realmente se passa na lagoa.
Pois vimos uma casa a venda na lagoa de albufeira e entramos em contacto com a agencia imobiliaria, mas foi nos dito que a casa tinha um pequeno problema (grande eu acho), é que estava ilegal, o bairro ainda nao tinha sido urbanizado e havia problema por estar a menos de 200 metros da praia.
E que a REN considerava o terreno agricola.
Eu perguntei o que poderia realmente acontecer e o que o senhor me disse foi que:

Poderia acontecer é que a casa junto com muitas outras ir abaixo e as pessoas ficarem sem casa e sem terreno, mas que a camara daria um terreno (loteado)em troca, á mesma na lagoa.

Eu nao percebo muito o que se passa na lagoa porque nao vivo nem sequer perto e so custumo ir para la no verao de ferias.

Será que alguem me saberia explicar o que se passa?è que estou deveras interresada na casa (que ja nao é nova)!
Se acham que devo arriscar ou nao?é que mesmo que tenha que pagar uma futura urbanizacao isso nao será problema, só é muito chato comprar e depois dizerem que a casa vai abaixo e nao darem nada em troca( nem terreno, nem casa, ou nem o valor relativamente ao que supostamente compramos).

Peco desculpa pelo incomodo mas eu ja li varias mensagem e estou completamente confusa!

Bem haja a todos os participantes


Gomes
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  #2  
Velho 05-06-2010, 13:57
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Crashh Crashh encontra-se desligado
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Por Defeito

Olá e bem vinda!

Eu fiz questão de responder rápido a este tópico antes de sair, dada a importância do mesmo.

Digo importância porque há muitas pessoas a comprarem coisas que não poderão utilizar na Lagoa de Albufeira.

Antes de mais, quero dizer, muito cuidado com essa compra. Pois esse é um grande problema.

Há uma diferença entre a casa estar ilegal, e não estar contemplada com área para construção no Plano Director Municipal.

A minha por exemplo, estava na situação ilegal mas, o estar ilegal não quer dizer que fosse terreno não nosso, ou que estivesse numa área errada, era apenas terreno que foi comprado numa altura em que comprámos a área como um avo indiviso e não um lote, e por isso tivémos de pagar pela urbanização, e agora sim é legal e já é um lote, e não um avo indiviso. Era um terreno nosso, e o ser ilegal prendia-se apenas com o facto de a Câmara Municipal de Sesimbra ainda não ter urbanizado a área. Mas a casa estava numa zona sem perigo, longe da linha de água, etc.

No seu caso, a casa parece ter não um pequeno problema de não estar urbanizada (e estar assim ilegal), mas sim um grande problema de não estar contemplado no PDM como área passível de ser construída e habitável. E esses dois problemas, o pequeno e o grande, são muito diferentes, o primeiro resolve-se, pagando à Câmara as despesas da urbanização, e o segundo não se resolve. Ou seja o estar "ilegal" foi por eles mal explicado.

Há uma tabuleta (ou várias), à entrada da Lagoa de Albufeira, que dizem coisas como "Antes de comprar um terreno, saiba se pode construir!". E isto porque, há muitas pessoas com terrenos que não podem ser habitáveis e os tentam vender ao desbarato para não perderem tudo e passam assim a batata quente para as mãos de outros.

Conheço pessoas que compraram já terreno perto da água, na área em que eles não deixam construir (e não é bem pertinho pertinho, é preciso andar para chegar à água), e compraram nos anos 90, e estavam até agora a tentar com a Câmara que lhes aceitassem a construção, e nunca o conseguiram. E não estavam muito perto da água, mas estavam na área que não era já contemplada no PDM como habitável.

Resultado, a casa acabará por ir abaixo, eles não têm água e luz, e já na altura tinham comprado tudo muito barato nos anos 90, porque os anteriores donos sabiam que aquilo não dariam em nada.

Que eu saiba eles não vão receber nada da Câmara, continuam com a posse do terreno, só que dele não poderão fazer nada. Apenas isso.

Se eles comprando nos anos 90 não terão direito, alguém comprando agora em 2010, já com tanto aviso há tantos anos à entrada da Lagoa de Albufeira, comprar um terreno que não está contemplado para construir, muito menos teriam direito a algo.

O que sei é que há casas muito velhas e que vão contra os planos da Câmara em termos de arquitectura, mas que como já são feitas há décadas, e por pessoas mais idosas, eles não as obrigam a remodelar a casa, mas isso são casas em locais bons, e não nessas zonas perto da água.

À entrada da Lagoa estava uma casa em cacos, ruínas, exemplo de alguém que tentou ir contra a Câmara, eles cumprirão a lei e não terão pena de quem lá está.

Se essa casa está perto da linha de água como eles chamam, se a própria REN diz que é terreno agrícola, cuidado com o negócio pois a meu ver é deitar dinheiro ao lixo, porque não poderá lá ter casa, água, luz, esgotos, morada, a casa ainda é mandada abaixo, podem-se apanhar multas (se há multas para quem acampa fora dos parques de campismo), e o dinheiro vai à vida.

A título de exemplo, é raro ver terrenos (completamente vazios), de perto de 400m2, abaixo dos 60.000 ou 70.000€ de preço, alguns já vi a 100.000€ (dependendo da zona). Se este é o preço pelos terrenos, se a casa com terreno for a este preço ou próximo ou mais baixo, é sempre um primeiro motivo para desconfiar.

Como eu não sei se a casa está realmente numa zona má, só sei por alto o que me contou, em caso de dúvida, NUNCA CONFIE nos agentes imobiliários quando lhe dizem coisas como "isto está ilegal mas se comprar a Câmara depois dá outro em troca", podem parecer super simpáticos, mas se não o fossem, não venderiam casas.

A Câmara dá casas quando desapropria certos locais aos proprietários para construir algo, mas sendo essas casas algo de legítimo e urbanizado. As pessoas que lhe falei vão ficar sem o que têm e nunca receberão nada em troca.

Mesmo dentro de certas zonas, há terrenos que, mesmo estando em zonas boas, têm por exemplo muitos pinheiros (os quais é proíbido abater), e que aparecem no PDM (Plano Director Municipal) como não contemplados com áreas para construção. Quer dizer que mesmo em locais longe da água, antes de comprar um terreno, INFORME-SE SEMPRE na Câmara Municipal se o terreno tem área de construção e se está legal.

A Câmara Municipal de Sesimbra tem até a certas horas (só telefonando se poderá saber), uma Arquitecta (ou outras pessoas) que costumam ajudar as pessoas com este tipo de dúvidas, e eles informam sempre se pode realmente comprar algo em segurança ou não.

Se o terreno for dado pela própria Câmara como possível de ser construído e habitável, e estiver no PDM contemplado, então, só aí, poderá comprar o terreno.

E mesmo nesse caso já ouvi falar de truques como pessoal que faz a escritura e não faz o registo de propriedade, e que a pessoa compra algo e continua sem esse algo, há até casos de quem vende várias vezes a mesma coisa, daí os notários, quando compramos um terreno, nos perguntam sempre "já tem o registo em sua posse? etc" questões destas, nem todos perguntam mas a maioria está instruída para alertar contra as vigarices.

Ou seja, os passos para comprar algo em segurança são por exemplo:

1 - Procurar a casa/terreno, e quanto mais barata/o forem, mais será para desconfiar;

2 - Depois de achada a casa e falado com o agente imobiliário, falar sem falta, com a Câmara Municipal para saber se o terreno pode ser construído, e levar papeis reais (e não apenas palavras de ouvido, dizer que ouviu alguém falar pois essas palavras poderão ser esquecidas convenientemente depois por quem as falou), e mostrar à Câmara e saber se se pode construir, e ficará a saber se sim, qual a área de construção, se há despesas para pagar de urbanização ou não (as que têm ficam mais baratas porque há quem as venda por não ter dinheiro para pagar as despesas, mas se forem legais podem ser construídas após pagas as despesas);

3 - Se a Câmara disser que se pode viver lá, comprar o terreno ou casa, com a atenção a todos os aspectos legais (escritura, registo de propriedade, etc).

E voilá, está algo comprado com segurança.

PS: A Lagoa de Albufeira tem toda a zona habitável cheia de casas, aliás, há mais casas e terrenos do que aqueles onde se pode viver (daí existirem pessoas a querer vender ao desbarato as onde não podem viver), por isso já pode ver que se há casas e terrenos a mais, ou seja gente a mais para o espaço habitável, muito menos a Câmara lhe daria um terreno na própria Lagoa de Albufeira para viver, (e o dar algo já acho impossível), e sendo assim, atrevo-me a dizer que lhe foi contada uma bela mentira.

Se vir que esse terreno é mesmo um destes que não possam ser construídos, avise o máximo de pessoas que conheça para terem cuidado com estas vigarices, pois há pessoas que trabalham árduamente para terem algo na vida e seria pena perderem o dinheiro por causa de pessoas sem escrúpulos.

Com sorte, o vendedor explicou-se mal e a Câmara até diz que sim se pode construir, mas se o vendedor (que está sempre bem informado sobre o que vende), já fala nisso, e a própria REN diz que é terreno agrícola, muito cuidado! A Câmara em princípio dirá que é dinheiro mandado para o lixo.

Informar sempre com a Câmara Municipal de Sesimbra primeiro. A Câmara é que decidirá se é viável ou não.

Já agora se sempre se informar, qualquer que seja o resultado, pode ser que até queira adicionar aqui posteriormete a este tópico alguma informação que vá aprender neste processo e que possa ajudar futuras pessoas na mesma situação. Toda a informação é importante.

Espero ter ajudado.

Última edição de Crashh : 05-06-2010 às 14:01.
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  #3  
Velho 07-06-2010, 15:10
Gomes Gomes encontra-se desligado
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Por Defeito Solucao

Olá a todos!

Acerca do pedido de ajuda muito agredeco pela atencao disponibilizada!
Gostaria de deixar aqui um testemunho do que realmente poderá acontecer a quem tentar comprar casa na situacao a cima descrita.
Segundo a camara municipal de sessimbra este tipo de terreno nao é um boa compra porque se situa muito perto da linha de agua, o que impossibilita a construcao seja do que for, e o que ja está construido é para ir progressivamente a abaixo pois os terrenos estao situados numa reserva ecologica natural.
Os donos nao perdem o direito ao terreno, continuaram proprietarios mas nao poderam construir nem manter as casas.
Esta foi a informacao que obtive por parte da camara de sessimbra.
Sao terrenos que convidam á compra visto serem abaixos precos, mas o melhor é sempre tentar perceber o que se passa com eles.
Ja vi que aqui podem sempre obter informacoes e ajuda, contudo nada melhor para dar o veredito final que a Camara.
Nao arrisquem nos dias de hoje!

Bem haja a todos


Gomes
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  #4  
Velho 08-06-2010, 23:21
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Por Defeito

Boa noite.
Depois de ter lido o seu post.. aconselho-o a pensar 2 ou 3 vezes antes de se decidir. Isto para não cometer erros que muitos outros compradores cometeram.

Pense.. se é barato, por alguma razão é.
Um lote de 500m2, para construção, livre de encargos e já com as obras de loteamento terminadas ou pelo menos com o alvará de loteamento aprovado pela câmara rondam os 70.000€ a 90.000€ (preços justos).
Um lote situado num local sem alvará de loteamento aprovado ou definido, rondam os 30.000€ a 40.000€.

Tendo já a resposta da câmara nesse sentido, acho que será obvio que, se insistir na compra, só vai ter grandes dores de cabeça.. e acabará com um elefante branco nas mãos.

O meu conselho...
  • Escolha preferencialmente um lote (quer para construir de raiz, quer para legalizar), localizado numa AUGI já com alvará de loteamento aprovado.
  • Certifique-se que o mesmo alvará não se encontra com nenhum entrave ou pendente devido a algum pedido de alteração que provoque aditamentos (isto irá reflectir-se em atrasos na aprovação do projecto, ou na autorização de utilização).
  • Certifique-se, antes de comprar, através da ajuda de técnicos habilitados (caso o objectivo seja obter uma edificação já existente para legalizar) se a mesma habitação não terá problemas durante a legalização, ou se não terá de efectuar obras para levar a bom porto a sua legalização. Muitas vezes as obras que terá de efectuar não compensam e só vão dar dores de cabeça.. e a relação conforto desejado/obras de melhoramento necessárias/custo de obras e projectos não compensam.. e mais vale gastar um pouco mais, construir de raiz e ficar com uma casa com condições (mas nada do que pedir orçamentos e fazer as contas).
  • Se a obra a legalizar tiver de ser objecto de obras (e claro, dependendo da dimensão das obras), irá reflectir-se em atrasos na obtenção da autorização de utilização.
  • Verifique se o lote em causa não está sujeito a qualquer onús.
  • Por último, quer opte por construir de raíz ou legalizar, contrate técnicos do concelho que tenham experiência na zona da Lagoa e em legalizações, facilita o processo.
__________________
KR - Atelier de Arquitectura
Lagoa de Albufeira - Sesimbra
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